SCHÖNE BÖDEN IN MEHRFAMILIENHÄUSERN
Tipps für Hausverwaltungen und Bewohner
So bleiben Böden in Mehrfamilienhäusern lange schön und einladend.
Treppenhäuser, Eingangsbereiche und Gemeinschaftsräume in Mehrfamilienhäusern werden oft vernachlässigt. Dabei sind sie das Aushängeschild des Hauses und werden von allen Bewohnern und ihren Gästen genutzt. Wer hier in gute Pflege investiert, schafft Wohnqualität und Werterhaltung. In diesem Ratgeber erklären wir, was zu beachten ist und wie Hausverwaltungen profitieren können.
Warum gute Bodenpflege in Mehrfamilienhäusern wichtig ist
Ein gepflegtes Treppenhaus signalisiert Wertschätzung und Sorgfalt. Es beeinflusst, wie Bewohner sich im Haus fühlen, und es ist oft das Erste, was Besucher und potenzielle neue Mieter sehen. Eine schmutzige, abgenutzte Optik wirkt direkt negativ und kann sogar dazu führen, dass Mietinteressenten abspringen.
Auch wirtschaftlich macht es Sinn: Gut gepflegte Böden halten länger. Eine professionelle Auffrischung alle paar Jahre ist deutlich günstiger als ein kompletter Bodenersatz. Hausverwaltungen, die hier investieren, sparen langfristig viel Geld. Auch der Wiederverkaufswert oder die Mieteinnahmen können davon profitieren.
Aus Sicht der Bewohner ist eine gepflegte Wohnsituation auch ein Wohlfühlfaktor. Wer in ein gepflegtes Treppenhaus heimkommt, fühlt sich willkommener als bei abgenutzten, schmutzigen Eingängen. Diese psychologische Komponente unterschätzen viele Hausverwaltungen.
Welche Bodenbeläge sind häufig?
Stein, Steinholz und Fliesen dominieren in Treppenhäusern, weil sie robust sind. Auch Kunststein und Terrazzo sind verbreitet. In Eingangsbereichen finden sich oft Naturstein oder hochwertige Fliesen, die zur Atmosphäre beitragen sollen. Bei älteren Häusern kann auch Sandstein oder Granit vorkommen, die ihren eigenen Charme haben.
Linoleum und PVC sieht man häufiger in Bürogebäuden oder älteren Wohnhäusern. Holz ist in Treppenhäusern selten, aber in Gemeinschaftsräumen wie Hobbyräumen oder Veranstaltungsräumen durchaus vorhanden. In modernen Wohnüberbauungen findet sich auch hochwertiges Designvinyl, das wie Holz oder Stein aussieht, aber pflegeleichter ist.
Typische Probleme in Mehrfamilienhäusern
Streusalz, Schmutz von draussen, Sand und Kies werden in Eingangsbereichen abgelegt. Mit der Zeit dringen sie tief in die Beläge ein und verursachen Verfärbungen oder Verschleiss. Schmutzfangmatten am Eingang reduzieren das erheblich, sind aber oft entweder gar nicht vorhanden oder selten gewechselt.
Auch Reinigungsfehler sind häufig. Putzmittel, die nicht zum Bodentyp passen, können dauerhaft schaden. Hochdruckreiniger sind in Treppenhäusern fehl am Platz und können Fugen oder Beläge zerstören. Wenn die Hausverwaltung ihre Reinigungsfirma häufig wechselt, leiden oft die Böden, weil jede Firma andere Mittel verwendet.
Ein anderes Problem: Bauschäden, die nicht behoben werden. Wenn Wasser durch ein undichtes Dach oder eine kaputte Leitung in den Boden gelangt, entstehen Verfärbungen, die später aufwendig zu beheben sind. Schnelle Reaktion bei Wasserschäden ist Pflicht, sonst sind die Reparaturen teuer.
Tägliche und wöchentliche Reinigung
Eine konsequente Reinigungsroutine ist die Basis. Tägliches oder zumindest mehrmals wöchentliches Wischen mit angepasstem Reiniger entfernt frischen Schmutz, bevor er einzieht. Schmutzfangmatten sollten regelmässig gereinigt oder ausgetauscht werden. Bei stark frequentierten Eingängen kann ein wöchentlicher Wechsel sinnvoll sein.
Wichtig ist auch die Schulung des Reinigungspersonals. Welche Mittel sind erlaubt? Welche Methoden werden verwendet? Eine schriftliche Reinigungsanleitung kann helfen, einheitliche Qualität zu gewährleisten. Wenn die Reinigungsfirma wechselt, sollte die Anleitung übergeben werden, damit die Pflege konsistent bleibt.
Professionelle Reinigung mehrmals jährlich
Auch mit guter Routine sammelt sich Schmutz an, den die normale Reinigung nicht entfernt. Eine professionelle Tiefenreinigung zwei- bis dreimal pro Jahr lohnt sich für die meisten Mehrfamilienhäuser. In besonders frequentierten Gebäuden, etwa Hochhäusern mit vielen Wohnungen, ist auch eine vierteljährliche Behandlung sinnvoll.
Bei bodENZauber kommen wir mit unserem Equipment, reinigen Treppenhaus und Eingangsbereich in einem Durchgang und imprägnieren die Beläge anschliessend. Die Optik wird sofort sichtbar besser, und die nächsten Reinigungen werden einfacher. Mehr Details auf der Seite Stein und Fliesen Indoor.
Auffrischung statt Neuverlegung
Wenn Beläge alt aussehen, denken viele Hausverwaltungen sofort an Erneuerung. Das ist meist die teuerste Option und nicht immer nötig. Eine professionelle Auffrischung kann Steinböden oft so weit verbessern, dass sie wieder einladend wirken. Auch alte Linoleum- oder Vinylböden lassen sich oft erstaunlich gut auffrischen.
Wir reinigen tief, schleifen wenn nötig nach und imprägnieren als Schutz. Bei alten Hartbelägen wie Linoleum nutzen wir unsere UV-Härtungstechnologie, mehr dazu auf der Seite Linoleum, PVC und Vinyl renovieren. Das Ergebnis ist oft erstaunlich. Hausverwaltungen sind regelmässig überrascht, was aus alten Beläggen mit der richtigen Behandlung wird.
Wartungsverträge für Hausverwaltungen
Für grössere Häuser oder ganze Liegenschaftsportfolios bieten wir Wartungsverträge. Das gibt Planungssicherheit, feste Preise und garantierte Qualität. Hausverwaltungen müssen sich nicht mehr um die Bodenpflege kümmern, sondern wissen, dass sie regelmässig erledigt wird. Diese Lösung ist besonders bei professionellen Hausverwaltungen mit mehreren Liegenschaften beliebt.
Lassen Sie uns über Ihre Liegenschaft sprechen. Wir analysieren den Zustand und schlagen einen Pflegerhythmus vor, der zu Ihrem Budget passt. Auch in Schadensfällen können wir schnell helfen, wenn Sie einen Wartungsvertrag haben. Warum wir die richtigen Partner sind, sehen Sie auf der Seite Warum bodENZauber.
Tipps für die Kommunikation mit Bewohnern
Bei professionellen Reinigungen sollten die Bewohner rechtzeitig informiert werden. Ein Aushang im Treppenhaus mit Datum und Zeitfenster genügt meistens. Wenn der Boden zeitweise nicht begehbar ist, sollte das klar kommuniziert werden, damit niemand verärgert wird.
Auch das Reinigungspersonal sollte freundlich auftreten und Fragen der Bewohner beantworten können. Bei bodENZauber legen wir Wert auf einen respektvollen Umgang mit Bewohnern. Andreas Enz und sein Team sind im Auftreten zuverlässig und kompetent.
Sicherheitsaspekte
Frisch gereinigte oder geölte Böden können rutschig sein. Hier ist es wichtig, klare Hinweise zu geben und die Behandlung zu Zeiten zu machen, an denen wenig Verkehr ist. Bei bodENZauber arbeiten wir oft am Wochenende oder in den Abendstunden, damit Bewohner möglichst wenig betroffen sind.
Auch Treppen sollten besonders sorgfältig behandelt werden. Hier ist die Sturzgefahr grösser als auf ebenen Flächen. Wir verwenden Mittel, die nach dem Trocknen rutschfest sind, und kommunizieren klar, wann der Boden wieder voll begehbar ist.